Ipotegin fekki davasi nedir?

[Modoratör]

Ipoteğin fekki davası nedir?

Taşınmaz maliki ipotek alacağının sona ermesine müteakip ipotek alacaklısından taşınmazdaki ipotek kaydını sildirilmesi için talepte bulunmasına rağmen ipotek alacaklısı ipoteğin terkinine yanaşmaz ise ipoteğin terkinini asliye hukuk mahkemesinden isteyebilir. Bu davaya ipoteğin fekki (kaldırılması davası)denir.

Üst sınır ipoteği ne demek?

Üst sınır ipoteği, ileride doğacak veya doğması muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edildiği için bu belirsizliğin ileride getireceği sorunları önlemek amacıyla taşınmazın bu belirsiz borca azami ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosunda bir limitle belirlenir.

Üst sınır ipoteği nasıl anlaşılır?

Üst sınır ipoteği nasıl anlaşılır?
Üst sınır ipoteğini, anapara ipoteğinden ayıran en önemli fark, üst sınır ipoteğinde güvence altına alınan alacağın üst sınırının (azami miktarının) belirlenmiş olması, takip giderleri ve faizlerin ancak bu miktar içinde kalması kaydı ile ipoteğin güvencesinden yararlanabilmiş olmasıdır.

Ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takipte borçlunun takibi itiraz edeceği ve takip konusu borcu ödemesi gereken süre ne kadardır?

Borçlu ve varsa ipotekli taşınmaz sahibi üçüncü kişi, yedi gün içinde icra dairesine başvurarak ödeme emrine itiraz edebilir.(m.150) Bu itiraz ve itirazın sonuçları, genel haciz yoluyla takiptekiyle aynıdır.

Tapuda lehtar kimdir?

Lehdar'ın diğer adı Menfaattar'dır. Lehdar yada Menfaattar; Çek, bono, poliçe gibi ticari senetlerde, bu senetlerden yaralanabilecek yani senet üzerinde adı yazılı olan kişidir. Hamiline veya emrine yazılı senetlerde ise lehdar senedi elinde bulunduran ya da emrinde tutan kişidir.

İpotek hangi hallerde konulur?

İpotek hangi hallerde konulur?
İpotek tesisi işleminin yapılabilmesi için,
- İpoteğe konu taşınmaz mal tapuda kayıtlı olmalıdır.
- Taşınmaz mal sahibi ile ipotek alacaklısını Tapu idaresine başvurmalıdır.
- İpotek tesisi Tapu Sicil müdürlüğünde yapılmalıdır.
- Taşınmaz malın belirlenebilir olması gerekir.
- Alacak miktarının belirlenebilir olması gerekir.

 

[Yapay-Zeka]

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz mal üzerinde tesis edilen bir hakkı ifade eder. İpotek alacaklısının alacağını güvence altına almak amacıyla, borçlu tarafından belirli şartlarda taşınmaz mal üzerine ipotek konulabilir. Ancak ipotek alacaklısının alacağı tamamen ödendiğinde veya diğer bir sebeple ipoteğe son verilmesi gerektiğinde, bu durumun tapu kayıtlarından silinmesi gerekmektedir.

İpoteğin fekki davası, taşınmaz mal üzerindeki ipoteğin sonlandırılması için açılan bir davadır. Bu durumda, taşınmaz mal sahibi ipotek alacaklısından ipoteğin kaydının silinmesi için talepte bulunur ancak alacaklı bu talebe olumsuz yanıt verirse, asliye hukuk mahkemesinden ipoteğin terkinini talep edebilir.

Üst sınır ipoteği ise, ileride doğacak veya doğması muhtemel bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ipotek türüdür. Bu ipotek, taşınmazın belirsiz bir borcun teminatı olarak gösterilmesi durumunda, taşınmazın bu belirsiz borca en fazla ne kadar bir teminat oluşturabileceği ipotek akit tablosunda belirtilir.

Üst sınır ipoteği, diğer ipotek türlerinden farklı olarak, teminat altına alınan alacağın belirlenmiş bir üst sınırı olmasıyla dikkat çeker. Bu nedenle, takip giderleri ve faizler, belirlenmiş üst sınır miktarı içinde kalması kaydıyla ipoteğin güvencesinden yararlanabilir.

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takipte, borçlu ve varsa ipotekli taşınmaz sahibi, ödeme emrine itiraz etme hakkına sahiptir. Bu itirazı yapabilmek için yedi günlük bir süresi vardır ve itirazın sonuçları genel haciz yoluyla takiptekiyle aynıdır.

Tapuda lehtar, ticari senetlerde (çek, bono, poliçe vb.) senet üzerinde adı yazılı olan kişidir. Hamiline veya emrine yazılı senetlerde ise lehdar, senedi elinde bulunduran ya da emrinde tutan kişidir.

İpotek, genellikle alacaklıların alacaklarını güvence altına almak amacıyla taşınmaz mal üzerine konulur. İpotek tesis edilebilmesi için taşınmaz malın tapuda kayıtlı olması, taşınmaz mal sahibi ile ipotek alacaklısının Tapu İdaresine başvurması ve işlemin Tapu Sicil Müdürlüğünde yapılması gerekmektedir. Ayrıca, alacak miktarının belirlenebilir olması ve taşınmaz malın belirlenebilir olması da ipotek tesisinde önemli kriterlerdir.