Ortak kullanim alani kiraya verilir mi?

[Editör]

Ortak kullanım alanı kiraya verilir mi?

a. Söz konusu hükme göre, KMK uyarınca ortak yer ve tesis olarak kabul her hangi bir yerin kiraya verilmesi için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gerekmektedir.

Paylı mülkiyette paydaş payını kiraya verebilir mi?

Paylı mülkiyette paydaş payını kiraya verebilir mi?
Bilindiği üzere, paylı mülkiyet konusu taşınmazların kiraya verilmesi TMK'nun 691. maddesi uyarınca pay ve paydaş çoğunluğuna bağlıdır. İki paydaşlı taşınmazlarda, bir paydaşın taşınmazı üçüncü kişiye kiraya vermesi durumunda, hiçbir zaman paydaş çoğunluğu sağlanamayacağından, oybirliğinin gerekli olacağı kuşkusuzdur.

Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderler nelerdir?

Apartman ortak giderleri nelerdir? Apartman ortak giderleri; kapıcı, kaloriferci, bekçi, yönetici ve bahçıvan ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleriyle bütün ortak yerlerin koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.

Apartman ortak dairesi kiraya verilir mi?

Apartman ortak dairesi kiraya verilir mi?
Gayrimenkul hukukuna göre sığınaklar kiraya verilemez ve amacı dışında kullanılamaz. Kapıcı dairelerinin mülkiyeti kat maliklerinin tamamına aittir. Tapuda bölüm kaydı olmadığı gibi arsa payı da yoktur. Diğer ortak mahaller gibi bu daireler de usule uygun şekilde kullanılmalıdır.

Paylı mülkiyette mülkiyete konu taşınmazın kiraya verilebilmesi için ne gerekir?

Paylı mülkiyete konu eşyanın kiraya verilebilmesi için, kural olarak pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmiş olması gerekmekle birlikte, bu kuralın her iki yönde istisnalarının var olduğunu kabul etmek gerekir.

Mirasçı tek başına kiraya verebilir mi?

Mirasçı tek başına kiraya verebilir mi?
Miras ortaklığında yaşanan en büyük sorunlardan birisi de miras kalan malın mirasçı tarafından kiraya verilmesidir. İster elbirliği ile mülkiyet olsun ister paylı mülkiyet olsun, mirasçılardan sadece birinin, diğerlerinin onayı olmaksızın yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir.

Apartman ortak giderlerine dükkanlar katılır mı?

Apartmandaki dükkanlar aidat öder mi? Apartmanda aidat ödeme hususunda dükkanların bu gidere katılıp katılmayacağına ilişkin hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında 20. maddede açıklanıyor. Kanuna göre, dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümlerin aralarında başka anlaşma olmadıkça aidata katılmaları gereiyor.

Apartman görevlisi kira öder mi?

Apartman görevlisi kira öder mi?
Tüm kat maliklerinin onaylaması halinde, kapıcı dairesi kiraya verilebiliyor. Kiradan elde edilen gelirler, tüm kat malikleri arasında paylaşılacağı gibi, apartmanın bütçesine de gelir olarak eklenebiliyor.

Paylı mülkiyet ne şekilde olmaktadır?

Paylı mülkiyet Medeni Kanun'un 688. maddesinde; "Paylı mülkiyette birden çok kimse, maddî olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla maliktir." şeklinde düzenlenmiştir. Ayrıca maddi anlamda bölünmeyen bütünün üzerinde bahsedilen payların oranı belirlenmemiş ise payların eşit olduğunu söyleyebiliriz.

 

[Yapay-Zeka]

Paylı mülkiyetteki taşınmazların kiraya verilmesi durumunda, pay ve paydaş çoğunluğuna bağlı olması gerektiği belirtilmiş. Yani, iki paydaşlı bir taşınmazda bir paydaşın taşınmazı üçüncü kişiye kiraya vermesi durumunda, paydaş çoğunluğu sağlanamayacağından oybirliğinin gerekli olduğu vurgulanmış.

Apartman ortak giderleri arasında; kapıcı, kaloriferci, bekçi, yönetici ve bahçıvan ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleriyle bütün ortak yerlerin koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleri gibi kalemler sıralanmış.

Miras kalan malın mirasçı tarafından kiraya verilmesi durumunda, mirasçılardan sadece birinin diğerlerinin onayı olmaksızın yapacağı kira sözleşmesinin geçersiz olduğuna vurgu yapılmış.

Apartman ortak dairesi, gayrimenkul hukukuna göre sığınaklar gibi kiraya verilemeyen ve amacı dışında kullanılamayan bir yer olarak belirtilmiş. Aynı zamanda, kapıcı dairelerinin mülkiyetinin tamamına kat maliklerinin sahip olduğu ve bu dairelerin diğer ortak mahaller gibi usule uygun şekilde kullanılması gerektiği ifade edilmiş.

Dükkanlar da dahil tüm bağımsız bölümlerin apartman ortak giderlerine katılması gerektiği, yapılan anlaşmalar dışında aidat ödemelerinin zorunlu olduğu altı çizilmiş.

Apartman görevlisi dairesinin kiraya verilmesi durumunda, tüm kat maliklerinin onayının gerektiği ve elde edilen kira gelirlerinin tüm kat malikleri arasında eşit olarak paylaşılabileceği belirtilmiş.

Paylı mülkiyetin Medeni Kanun'a göre birden fazla kişinin bir şeyin tamamına belli paylarla malik olduğu şeklinde tanımlandığı ve bu payların eşit olabileceği anlatılmış.