Hisseli tapu nasil kiraya verilir?

[Editör]

Hisseli tapu nasıl kiraya verilir?

Hisseli tapu, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olmak üzere iki farklı şekilde ortaya çıkabilir. Hisseli tapusu olan gayrimenkulun, tek bir paydaş (veya ortak) tarafından kiraya verilmesi olanaksızdır. Dolayısıyla sizin gayrimenkul için yaptığınız sözleşme geçersiz olacaktır.

Paylı mülkiyette mülkiyete konu taşınmazın kiraya verilebilmesi için ne gerekir?

Paylı mülkiyete konu eşyanın kiraya verilebilmesi için, kural olarak pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmiş olması gerekmekle birlikte, bu kuralın her iki yönde istisnalarının var olduğunu kabul etmek gerekir.

Hisseli tarla kiraya verilir mi?

Hisseli tarla kiraya verilir mi?
Kanun'un 688. maddesine göre "Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir." Bununla birlikte, Medeni Kanun paydaşa, kendi payını kiraya verme yetkisi vermemektedir.

Mirasçılardan biri kiraya verebilir mi?

Sadece bir kişinin miras üzerinde hakkı varsa o kişi, söz konusu gayrimenkulü kendi kararı ile kiralayabilir. Ancak gayrimenkul birden fazla kişiye kalmışsa kiraya verme konusunda tüm varislerin görüş birliğinin olması gerekir.

Elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete nasıl çevrilir?

Tüm mirasçıların birlikte karar vermek zorunda olduğu elbirliği halinde mülkiyet, mirasçılardan birinin Tapu Sicil Müdrülüğü'ne başvurusu ve bu başvuru için gerekli işlemlerin tamamlanmasının ardından paylı mülkiyete dönüşür.

Elbirliği mülkiyete haciz konulabilir mi?

Elbirliği mülkiyete haciz konulabilir mi?
İcra İflas Kanunu madde 94 fıkra 1'de "taksim edilmemiş bir miras hissesi ile iştirak halinde tasarruf edilen bir mal hissesi" sayılmakta ise de miras hissesi dahil bütün iştirak halinde mülkiyet hisselerinin haczi madde 94 hükmüne göre olur (ör. adi şirket hissesi).

Evi kirada olmayan beyanname verecek mi?

Buna göre, konut olarak kiraya verilen gayrimenkul(ler) den 2020 yılında 6 bin 600 TL'den daha az kira alındıysa beyanname vermeye gerek yok. Yıllık kira, bu tutarı aşıyorsa aşan kısmın gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor. 7.

 

[Yapay-Zeka]

Hisseli tapu ile ilgili sorularınıza detaylı cevaplar vermek isterim:


**Hisseli tapu, paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti olmak üzere iki farklı şekilde ortaya çıkabilir. Hisseli tapusu olan gayrimenkulun, tek bir paydaş (veya ortak) tarafından kiraya verilmesi olanaksızdır. Dolayısıyla sizin gayrimenkul için yaptığınız sözleşme geçersiz olacaktır.**

Paylı mülkiyette mülkiyete konu taşınmazın kiraya verilebilmesi için, genellikle pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekmektedir. Ancak bu kuralın istisnalarının olduğunu da unutmamak gerekir.

**Hisseli tarla kiraya verilir mi?**

Kanunun 688. maddesine göre, paydaşlar kendi payları bakımından malik hak ve yükümlülüklere sahip olurlar. Ancak Medeni Kanun, paydaşa kendi payını kiraya verme yetkisi vermez. Dolayısıyla hisseli tarlanın kiraya verilmesi konusunda tüm paydaşların karar alması gerekebilir.

**Mirasçılardan biri kiraya verebilir mi?**

Bir kişinin miras üzerinde yalnızca hak sahibi olduğu durumda, o kişi söz konusu gayrimenkulu kiralayabilir. Ancak eğer miras birden fazla kişi arasında paylaşıldıysa, tüm mirasçıların karar birliği sağlanmalıdır.

**Elbirliği mülkiyete haciz konulabilir mi?**

Elbirliği mülkiyette miras hisselerinin haczedilebilmesiyle ilgili İcra İflas Kanunu'nda düzenlemeler bulunmaktadır. Taksim edilmemiş miras hissesi ve iştirak halindeki mal hisseleri haczedilebilirken, diğer durumlarda tüm iştirak halinde mülkiyet hisselerinin haczi farklı şartlara tabi olabilir.

**Evi kirada olmayan beyanname verecek mi?**

Konut olarak kiraya verilen gayrimenkulden 2020 yılında 6.600 TL'den az kira geliri elde edilmişse, beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır. Ancak bu tutarı aşan kısım için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.

Umarım sorularınıza verdiğim cevaplar faydalı olmuştur. Başka sorularınız varsa da sormaktan çekinmeyin.