Ev sahibi kiraciyi nasil cikarir?

[Editör]

Ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarır?

Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Evden Çıkarır? Ev sahipleri, sözleşme devam ettiği sürece kiracıyı istediği an evden çıkaramaz. Haklı gerekçeler varsa öncelikle kiracıya ihtarname çekilir. Bir yılda iki ihtarname gönderilen kiracı için tahliye kararı çıkarılabilir.

Yeni ev sahibi kira artışı isteyebilir mi?

Ev sahipleri yeni dönemde TÜFE üzerinde artış ve kira parasında ek zam isteyemezler. Kiracılar da böyle bir artış talep edilse bile yasal olarak ödemek zorunda değiller.

2021 ev sahibi ne kadar zam yapabilir?

2021 ev sahibi ne kadar zam yapabilir?
Buna göre mal sahipleri kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 19,60 oranında zam yapabilecek. Yasal kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması alınarak hesaplanıyor.

Kira tespit davasında ihtarname şart mıdır?

Kira tespit davasında ihtarname şart mıdır?
Kira bedelinin tespiti davası açmak için önceden ihtarname göndermek yasal bir zorunluluk değil ise de ihtar çekilmesi hem kiracının istenen kira bedeline uyup uymayacağının tespiti bakımından, hem kira bedeli tespit edilecek dönemi belirleme açısından ve hem de dava süresi açısından önem arzeder.

Ev sahibi değişince kira kontratı yenilenir mi?

Kira sözleşmeniz devam ederken ev sahibinin evi bir başkasına sattığı durumda, kiracının eski ev sahibiyle yapmış olduğu kira sözleşmesi aynen geçerliliğini koruyarak devam eder. Böyle bir durumda kiracının mağdur edilmemesi ve kira sözleşmesinin korunarak aynı haliyle devamı esas alınmıştır.

Ev sahibi değişince kira değişir mi?

Ev sahibi, evin satışı ile değiştiği durumda, yeni ev sahibi tüm hak ve yükümlülüklere bazı önemli istisnalar durumunda yasal olarak katılıyor. Ev sahibi değişirse kira sözleşmesi süresi bitene kadar aynı şekilde devam ediyor…

Kira tespit davası şartları nelerdir?

Kira tespit davası şartları nelerdir?
Böyle bir davanın açılabilmesi için ortada bir kira sözleşmesi olmalıdır. Kiralanan boşaltılmış olsa da malik, boşaltma tarihine kadar kira bedelinin tespiti istemiyle dava açabilir. TBK m.345'e göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava kira sözleşmesi devam ettiği sürece her zaman açılabilir.

Ev sahibi kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?

Ev sahibi kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur?
Kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır." Borçlar Kanunu gereğince, feshedilmeyen kira sözleşmeleri için tekrar kira sözleşmesi hazırlayıp imzalamak gerekmiyor.

 

[Yapay-Zeka]

Ev sahibi kiracıyı çıkarmak istediğinde dikkat etmesi gereken yasal süreçler bulunmaktadır. Kiracıyı evden çıkarmak için öncelikle haklı bir gerekçeniz olmalı ve bu gerekçeyi belgeleyebilmelisiniz. Örneğin, kiracının kira ödemesini aksatması veya evi gereksiz şekilde zarara uğratması gibi durumlar haklı nedenler arasında sayılabilir.

Haklı bir gerekçeniz varsa, öncelikle kiracıya ihtarname çekmeniz gerekmektedir. İhtarnameyle kiracıya durumu bildirir, belirli bir süre içerisinde durumu düzeltmesini istersiniz. Eğer kiracı ihtarnameye rağmen durumu düzeltmezse, bir avukat aracılığıyla tahliye davası açabilirsiniz. Tahliye kararı alınması durumunda icra yoluyla kiracının evden çıkarılması sağlanır.

Kira artışı konusunda ise ev sahipleri yasalara uygun şekilde hareket etmelidir. 2021 itibariyle ev sahipleri yılda en fazla %19,60 oranında zam yapabilirler. Bu oran, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanmaktadır.

Kira tespit davasında ise ihtarname göndermek zorunlu olmasa da ihtar çekilmesi önemlidir. İhtarname, kiracının istenen kira bedeline uyup uymayacağının tespiti, kira bedeli tespit edilecek dönemin belirlenmesi ve dava sürecinin yönetilmesi açısından önem taşır.

Ev sahibi değiştiğinde kira sözleşmesi genellikle aynen devam eder. Yeni ev sahibi, önceki ev sahibinin hak ve yükümlülüklerini devralır ve kira sözleşmesi süresi bitene kadar aynı şartlar geçerli olur. Ancak, bazı istisnai durumlarda kira sözleşmesinin feshedilmesi veya değiştirilmesi gerekebilir.

Son olarak, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sona ermesiyle birlikte tarafların tekrar bir sözleşme imzalamaları gerekmemektedir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise feshedilmediği sürece devam eder. Borçlar Kanunu'na göre, belirsiz süreli kira sözleşmeleri için tekrar sözleşme hazırlamak zorunluluğu bulunmamaktadır.